Что лучше брачный договор или дарственная

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Достаточно нередко встречаются ситуации, когда человек желает передать в использование недвижимость своим близким, родственникам либо другим наследникам.

Но, далековато не каждый человек знает все тонкости юридических норм и пропадает при выборе варианта дизайна имущества, что лучше дарственная либо завещание на квартиру.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

До того как, приостановить собственный выбор в пользу 1-го либо другого варианта дизайна, для вас нужно ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Навигация по статье

Чем отличается договор дарения от завещания

Для этого нужно заблаговременно составить завещание или избрать другой метод — заключить контракт дарения на квартиру.
Оба документа являются способами передачи собственной недвижимости другому лицу, но меж ними есть принципные отличия, о которых будет тщательно расписано в таблице.

Сравнительная черта документов

Контракт ДаренияЗавещание
Срок дизайнаНа базе приготовленной документации, составляется дарственная, осуществляется оплата госпошлины, и этот пакет документации отдается на госрегистрацию. Согласно установленным требованиям в законодательстве РФ дарственная оформляется менее 3 недель.По законодательству РФ, вступить в права наследования можно спустя полгода, после погибели гражданина, оставившего завещание.
Возможная неувязкаДарственная является бесспорным и окончательным решением. К такому выбору следует отнестись серьезно, так как потом внести какие-либо конфигурации будет нереально. Для одаряемого, этот документ является прибыльным, надежным и неопасным вариантом.Не следует забывать, что малыши, не достигшие совершеннолетнего возраста, пожилые люди и инвалиды вправе претендовать на долю имущества, вне зависимости от последней воли наследодателя.
Вступление в права принадлежностиВступить в права принадлежности можно сходу еще при жизни дарителя, для этого нужно зарегистрировать документ в муниципальных органах Реестра.Через 6 месяцев после погибели наследодателя.
Возможность отменыДарственная – это сделка, которую фактически нереально отменить. Исключительно в неких случаях, если даритель на момент дизайна документа был недееспособен либо контракт осуществлялся под давлением и опасностями.Документ несет внутри себя полную свободу выбора, его можно отменить или в хоть какой момент пересмотреть.

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, так как контракт дарения проходит через муниципальную регистрационную службу, по другому таковой документ будет признан не реальным.

Правила оформления наследства

До того как, обусловиться с способом дизайна передачи наследия, вы должны знать, как верно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная либо завещание на квартиру в Рф.

Начиная процесс дизайна наследия, собственник недвижимости должен уточнить принципиальные детали:

  • Перечень лиц, которым будет передано имущество.
  • Имеются ли споры и конфликты меж наследниками либо другими родственниками собственника недвижимости относительно передаваемого объекта.
  • Разницу в сумме оплаты по коммунальным платежам, которая может при передаче имущества другому лицу возрости.
  • Есть ли возможность мошенничества, может быть, кто-то желает заполучить недвижимость старого человека не добросовестным методом.
  • Какие имеет права собственник (на проживание) после передачи жилплощади другому лицу.
  • Есть ли необходимость в уходе за владельцем квартиры.
  • Цена налога при оформлении документов по передаче недвижимости другому лицу.

Как происходит оформление договора дарения

Дарственная составляется в письменной форме в присутствии обеих сторон. В содержании контракта должны быть прописаны последующие моменты: суть контракта, дата и место дизайна документа, ФИО дарителя и одаряемого, личные данные дарителя (серия и номер паспорта, дата рождения и адресок проживания).

Также в документе дарителю необходимо указать сумму каждомесячной квартплаты за жилище, наименование, объем и короткое описание передаваемого имущества.

Особенности оформления

В случае, если одна из сторон по каким-то личным причинам не может находиться в гос регистрационной службе при подаче документов, дарителя (одаряемого) может поменять представитель. Но для этого нужно оформить на него доверенность у нотариуса, которая даст право представителю одной из сторон подписать дарственную и подать документы на регистрацию.

При всем этом ни одна из сторон не подвергается риску, так как такая доверенность не дает права представителю распоряжаться недвижимостью и несет внутри себя обыденную функцию дизайна документации.

Цена доверенности около 300 рублей в случае ее дизайна в нотариате. Если вы желаете, чтоб этот документ для вас заверили на дому, тогда эта услуга обойдется для вас в 1000 рублей. В таком документе непременно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

В неприятном случае доверенность будет считаться недействительной.

В каких случаях необходимо разрешение супруга (супруги) на заключение дарственной

Если недвижимость была куплена дарителем до того, как он вступил в брак, то разрешение не пригодится. Если же жилая площадь была приобретена одним из супругов (построена или оформлена) во время брака, то для воплощения сделки дарения таковой недвижимости, непременно будет нужно официальное разрешение жена (супруги).

Необходимая документация

Хорошо составленный контракт дарения должен быть подписан 2-мя сторонами и передан на регистрацию в местные органы Реестра.

Госслужащие занесут все данные об этом объекте недвижимости в муниципальный реестр.

И потом новенькому обладателю жилплощади выдадут свидетельство, которое подтверждает, что сейчас все права принадлежат ему на эту квартиру.

Чтоб пройти процесс регистрации, обе стороны должны предоставить в местную муниципальную службу регистрации целый пакет документации:

  • оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
  • оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
  • заявление дарителя о регистрации принадлежности
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права принадлежности
  • документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав принадлежности)
  • справку от доктора о дееспособности дарителя
  • выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
  • справку об оценке недвижимости из БТИ
  • квитанцию об оплате гос пошлины

Дарственную, если ассоциировать с завещанием, не при каких обстоятельствах нельзя поменять ни с одной из сторон после ее вступления в силу. Но, есть некие исключения, контракт можно оспорить в суде, в таких случаях:

  • если документ составлен не верно
  • если контракт не прошел регистрацию права принадлежности
  • в случае погибели одаряемого
  • если дарителя на момент заключения контракта признали недееспособным
  • в случае если сделка осуществлялась под давлением, в итоге угроз и насилия
  • если на момент заключения контракта соглашение жена дарителя не было предоставлено на воплощение сделки дарения жилплощади

В других ситуациях контракт дарения оспорить или поменять нереально. Потому до того как оформлять схожую сделку собственник квартиры должен взвесить все «за» и «против»

Как оформить завещание на квартиру

Завещание может обернуться не наилучшим вариантом передачи недвижимости для наследника. Это связано с тем, что владелец имущества может поменять условия, прописанные в документе либо вообщем передумать завещать кому-либо жилплощадь.

Владелец квартиры вправе вписать в завещание других наследников, которые будут иметь такие же права на недвижимость.

Люди, которые не знают, как верно составить завещание на квартиру обращаются за помощью к спецам в сфере юридических услуг. Этот документ оформляют в письменном виде и непременно заверяют его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны последующие данные:

  • ФИО наследодателя
  • дата и место дизайна завещания
  • паспортные данные завещателя
  • полная дата рождения и адресок проживания наследодателя
  • суть документа
  • полное описание и черта жилплощади, которая выступает в роли объекта завещания; перечень наследников

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтоб хорошо написать завещание необходимо придерживаться главных правил его дизайна. В завещании необходимо тщательно выложить свои мысли, документ должен быть составлен юридически хорошо. Чтоб не появилось споров меж наследниками лучше избегать рамок общей долевой принадлежности.

Также стоит учитывать, что прямые наследники могут проживать вдалеке от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и сумеют забрать ценные вещи, пока не объявятся легитимные наследники.

Потом что-либо обосновать и востребовать возвратить вещи назад будет очень трудно

Во избежание схожих ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет держать под контролем весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста либо хоть какое заинтересованное лицо. В завещании необходимо перечислить его возможности и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарует квартиру членам собственной семьи либо второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной цены жилплощади, обозначенной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарует квартиру другим лицам, тогда госпошлина возрастает до 1% (от цены жилплощади до 1 мил. рублей), но более 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная цена недвижимости превзойдет 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Но по желанию все расходы может взять на себя даритель или обе стороны

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также кроме пени, которую нужно дать государству, наследник должен оплатить услуги юриста, они составят менее 1000 рублей.

Эта сделка считается наименее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не следует забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматом перестаете быть обладателем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, потому что контракт дарения нельзя поменять либо оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше приостановить собственный выбор на завещании. В этот документ можно внести свои конфигурации в хоть какой момент: поменять условия, добавить либо исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная либо завещание, рассуждает юрист:

Увидели ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтоб сказать нам.

Завещание или дарственная: что выгоднее

Нажив в течение жизни имущество, наступает момент, когда человек думает, кому его передать, и что лучше: завещание либо дарственная. Это два главных варианта, из которых выбирают, как распорядиться нажитым хорошем. При всем этом, исходят из того, что безопаснее, надежнее и прибыльнее с точки зрении оплаты налогов и других сборов.

Перед тем, как решать, что является наилучшим вариантом – завещание либо дарственная, – необходимо разобраться в их сущности. Дарение представляет собой документ, согласно которому человек передает либо собирается передать имущество лицу или высвободить его, например, от долга либо другой обязанности.

Следует верно обрисовать предмет дарения. Если в документе пишут, что передается все имеющееся у дарителя имущество, то он не будет иметь юридической силы. Кроме этого, дарение квартиры либо другой недвижимости является неосуществимым после ухода из жизни дарителя.

Завещание представляет собой документ, в каком завещатель распоряжается своим имуществом на случай погибели. Отличие от дарственной в том, что при передаче наследия одному человеку, завещатель полностью может указать, что завещает все имущество, которое ему принадлежит. Также он может завещать и то, чего у него пока нет, но будет получено в дальнейшем. Так, размышляя над тем, что лучше: завещание либо дарственная, можно сделать вывод о том, что завещание дает больше свободы лицу, чтоб выразить свою волю.

Особенности оформления

Дарение осуществляется методом составления письменного контракта. Но документ не просит прохождения процедуры гос регистрации. Но одариваемому предстоит без помощи других регистрировать подабающим образом квартиру, дом, землю и другую недвижимость, полученную в дар по договору. Для того чтоб оформить дарственную, нет необходимости идти к нотариусу. Но, это будет нужно при дарении недвижимости, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу, также толики в общей принадлежности.

Завещание – это тоже письменный документ, но он просит неотклонимого нотариального удостоверения. Если завещатель не в состоянии без помощи других подписать документ из-за физической немощности, за него это в состоянии сделать рукоприкладчик перед нотариусом, который удостоверит такую подпись. Наследодатель только лично может составить документ. Через представителя он не составляется.

Если завещание оформляют в местах, где нотариальной конторы нет, его заверяют другие лица, а именно:

  • командиры военных подразделений;
  • докторы (главный либо дежурный) мед учреждений;
  • руководители экспедиции;
  • начальники исправительных учреждений;
  • руководители органов местной власти;
  • другие лица.

Облегченные требования по оформлению предъявляются, если завещатель находится в угрожающих для жизни критериях. Главное, в чем разница такового документа, это отсутствие нотариуса либо лица, его заменяющего. В этом случае завещание пишут в свободной форме, его подписывают два очевидца. Документ считается реальным в течение месяца.

Переход собственности

Другим параметром, чем отличается дарственная от завещания, является период перехода принадлежности. Завещание, хоть и составляется при жизни, но имущество становится собственностью для наследника только после ухода наследодателя. Потому, до собственной кончины завещатель вправе продолжать воспользоваться им.

Возможность отмены

  • имущество недешево стоит, а одаряемый обращается с ним таким макаром, что оно может быть вполне утрачено или причинил вред здоровью дарителя, грозил ему либо близким;
  • если право принадлежности одариваемым еще не оформлено.

Потому, хоть дарственную и можно отменить, в случае завещания на квартиру заморочек с конфигурацией либо отменой не возникнет вообщем.

Ни в каком, ни в другом варианте налоговых сборов платить не придется. Эта обязанность возлагается на того, кому даруют имущество либо передают в наследие. Не считая того, в случае с даром, одариваемому следует заплатить НДФЛ, если он не является близким родственником либо членом семьи дарителя.

Что выгоднее

Оформление дарения не просит нотариального заверения. Естественно, даритель вправе обратиться к нотариусу, но за это придется заплатить дополнительно, тем паче, если возникнет необходимость выезда нотариуса к наследодателю. Потому дешевле станет составление документа, не прибегая к услугам нотариальной конторы. Не считая того, за факт дарения одариваемому следует заплатить муниципальную пошлину.

Вобщем, оформление принадлежности при завещании также сопровождается уплатой госпошлины, которую платит завещатель. Потому она обойдется ему недорого. А вот новенькому собственнику необходимо уплатить больше, чтоб получить свидетельство о праве на наследие. В 2019 году самые близкие должны заплатить 0,3% от цены недвижимости (но менее 100 тыщ руб.), а другие наследники – 0,6%, но не выше 1 млн. руб.

Вопрос о том, что прибыльнее обойдется, находится в зависимости от цены недвижимости и нрава заключения сделки. Например, при завещании дома, цена которого составляет три миллиона руб., завещателю необходимо будет заплатить всего 100 рублей, а вот при оформлении наследных прав, наследнику – уже девять тыщ руб., и к тому же госпошлину за муниципальную регистрацию.

При дарении даритель ничего не заплатит, если не обратится к нотариусу. А если решит пользоваться его услугами, то они составят девять тыщ руб., а одариваемому остается только заплатить госпошлину за регистрацию. Потому, что прибыльнее выйдет: дарственная либо завещание на дом, находится в зависимости от определенных событий и желания сторон.

Оспаривание

В Рф можно оспорить дарственную либо завещание в суде, признавая документы недействительными. С этой целью необходимо обосновать, что они не соответствуют требованиям закона, также составлены с целями, которые противоречат нравственным основам либо через обман, насилие, опасность либо введение в заблуждение, и являются надуманной сделкой.

Не считая того, наследование либо дарение не состоится, если получится обосновать, что лицо являлось недееспособным на момент составления документа либо не достигнуло 18-летнего возраста.

Оспорить дарственную намного проще, чем завещание. Последний документ время от времени нельзя оспорить совершенно.

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная либо купля-продажа? Какой из штатских договоров нормально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и контракт дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, но в личных ситуациях имеются отличия в том, какой из их лучше избрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

До того как определять, что лучше дарственная либо контракт купли-продажи, необходимо выделить главные различия в сфере внедрения, типе и критериях заключения этих соглашений. Контракт дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, потому что для его совершения нужна оплата получателем цены имущества. Получение ответного вещественного либо вещного блага – главное условие.

Факт возмездности контракта – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На контракт дарения распространяются особенные ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ воспрещает выступать дарителями ли торговцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

  • сотрудники воспитательных, мед либо педагогических учреждений;
  • муниципальным служащим;
  • банковским работникам ЦБ РФ;
  • городским служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении либо лечении у получателя, или если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены контракта дарения меж коммерческими организациями.

В плане дизайна оба контракта оформляются в письменной форме, при наличии в критериях сделки передачи толики имущества либо роли несовершеннолетнего лица, с 2016 года непременно нотариальное дизайна. Потому, что лучше дарение либо контракт купли-продажи, в части простоты дизайна сделки различий нет. Но, если цена дара не превзойдет 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного контракта. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, в большей степени в розничной продаже вещей.

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную либо куплю-продажу автомобиля, квартиры или совсем земляного участка, нужно осознавать, что замена 1-го контракта другим приводит к ничтожности соглашения, потому что это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) другой вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» критерий на момент подписания, также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя реализовать квартиру, другими словами получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, нужно оформлять контракт купли-продажи, а если передача не предполагает получение выгоды, то нужно оформить дарственную.

Если нужно сделать выбор, что лучше дарственная либо купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает реальность процедуры передачи имущества. Но при продаже толики в имуществе нужно учесть наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это событие того, чем отличается дарение от купли-продажи, необходимо подразумевать до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Более беспристрастно показывает, что лучше дарение либо купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

  1. Легкость дизайна. Довольно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не неотклонима, если в сделке проводится меж совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого нужно, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет вещественных и денежных обязанностей перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно возвратить, оспорив контракт дарения. К примеру, если одариваемый нанес вред имуществу либо дарителю.

Минусы дарственной

Но, невзирая на значимый список плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

  1. Право отмены критерий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя сразу с этим данный факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание контракта дарения жалким, если нарушены условия и требования к оформлению. Более всераспространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сопоставления и выбора, что лучше сделать контракт дарения либо куплю-продажу, нужно изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные причины:

  1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и обычной письменной форме. В ряде всевозможных случаев – будет нужно нотариальная форма.
  2. Нет особенных ограничений в части субъектов сделки. Очевидно, нужно учесть ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
  3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный нрав сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
  4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения критерий проведения сделки либо прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Посреди негативных причин заключения контракта купли-продажи имеются такие:

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого реально избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить продукт/имущество в согласовании с требованиями сделки.
  3. Переход обретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии супружеского договора такое имущество делится поровну меж женами.
  4. При продаже толики в составе общего имущества непременно следует уведомить совладельцев, потому что они владеют правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, следующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти причины определяют, что дешевле оформить дарственную либо куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из критерий сделки и близости родства меж сторонами цена перехода имущества от 1-го обладателя к другому по условиям дарения будет формироваться из:

  • расходы на составление контракта;
  • плата за регистрацию соглашения;
  • НДФЛ (для получателя);
  • плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
  • цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от цены подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса находится в зависимости от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а цена информационно-технических работ определяется нотариусом персонально. Муниципальная регистрация перехода права владения, к примеру, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении контракта купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

  • НДФЛ (для торговца);
  • издержки на составление контракта;
  • оплата регистрации перехода прав владения;
  • стоимость на нотариальные услуги.

Как видно, существенных денежных различий меж оформлением этих 2-ух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение либо куплю продажу оказывает влияние наличие схожих связей меж участниками. Также в ряде всевозможных случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от реализации имущества и совсем получить освобождение от уплаты налога. К примеру, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в принадлежности выше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Юрист коллегии правовой защиты. Практикуется на ведении административных и штатских дел, возмещением вреда страховыми компаниями, защитой прав потребителя, также дел, связанных с нелегальным сносом ракушек и гаражей.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.